광교신도시의 황금 기회: 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약 줍줍

경기도 수원시 광교신도시에서 놀라운 투자 기회가 등장했습니다. 최대 5억 원 이상의 시세차익을 기대할 수 있는 '힐스테이트 광교중앙역 퍼스트' 무순위 청약(일명 '줍줍')이 오는 3월 17일 진행될 예정입니다. 이번 무순위 청약은 정부가 5월부터 유주택자의 무순위 청약 참여를 제한하기 전 마지막 기회 중 하나로, 많은 관심이 집중되고 있습니다. 이 글에서는 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트의 입지, 청약 조건, 그리고 투자 가치에 대해 자세히 알아보겠습니다.

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 단지 개요

'힐스테이트 광교중앙역 퍼스트'는 경기도 수원시 영통구 이의동 1333에 위치한 주상복합 단지로, 지하 7층에서 지상 20층 규모의 4개 동, 총 211 가구로 구성되어 있습니다. 이 단지는 2021년 분양 당시 광교 신도시의 '마지막 로또 청약'으로 불리며 엄청난 경쟁률을 기록했습니다. 1순위 청약 151 가구 모집에 무려 3만 4천여 명이 신청해 228대 1의 경쟁률을 기록했으며, 중도금 대출이 불가능했음에도 이러한 높은 경쟁률을 보였습니다.

우수한 입지환경

이 단지의 가장 큰 장점은 우수한 교통 접근성입니다. 경기 융합타운에 위치하고 있으며, 지하 3층과 지하 2층에 각각 지하철과 광역버스 환승센터가 연결되어 있어 교통이 매우 편리합니다. 특히 신분당선 개통 이후 서울 접근성이 크게 개선되면서 집값이 꾸준히 상승해 온 지역입니다.

공급 개요

이번 무순위 청약에서는 다음과 같은 2 가구가 공급됩니다:
- 미계약주택 전용 69㎡ 1 가구(103동 402호)
- 계약취소주택 전용 84㎡ 1 가구(103동 504호)

청약 자격

- 전용 69㎡ : 전국의 만 19세 이상 누구나 청약 가능 (청약통장, 주택 소유 여부 무관)
- 전용 84㎡ : 수원시에 거주하는 무주택 세대원만 신청 가능 (부부 중복 청약 불가)

분양가 및 계약 조건

이번 무순위 청약의 분양가는 2021년 분양 당시 가격이 적용됩니다:
- 전용 69㎡: 7억 7,430만 원
- 전용 84㎡: 9억 3,620만 원

계약금은 분양가의 20%이며, 나머지 잔금 80%는 입주 시 또는 계약일로부터 2개월 내에 납부해야 합니다. 거주의무기간은 3년으로, 2025년 5월까지 입주를 완료하거나 세입자를 구해야 합니다.

기대되는 시세차익

이 단지는 지난해 9월 입주를 시작해 아직 실거래는 이루어지지 않았지만, 주변 시세나 준공 시점을 고려했을 때 전용 84㎡는 16억 원 이상으로 평가받고 있습니다. 단지 인근 '자연 앤 힐스테이트' 전용 84㎡의 최근 실거래가는 14억 원에서 16억 원에 달하는 것으로 알려져 있습니다.

이를 통해 단순 계산하면 전용 84㎡의 경우 약 5억 원 이상의 시세차익을 기대할 수 있을 것으로 관측됩니다. 현재 전세 시세는 전용 69㎡ 8억 원, 전용 84㎡ 9억 원대로 형성되어 있어 투자 가치가 높습니다.

청약 일정 및 방법

중요한 일정은 다음과 같습니다:
- 무순위 청약 접수: 2025년 3월 17일(월)
- 당첨자 발표: 2025년 3월 20일(목)
- 계약 체결: 2025년 3월 27일(목)

청약은 한국부동산원 청약홈 홈페이지에서 신청 가능하며, 결과 확인도 가능합니다.

마지막 '로또 청약' 기회

정부는 2025년 5월부터 유주택자의 무순위 청약 참여를 제한하는 규제를 시행할 예정입니다. 이에 따라 이번 '힐스테이트 광교중앙역 퍼스트' 무순위 청약은 유주택자가 참여할 수 있는 마지막 기회 중 하나로 평가됩니다.

업계 관계자는 "광교신도시는 신분당선 개통 후 서울 접근성이 크게 개선되면서 집값이 꾸준히 상승해 왔다"며 "이번 무순위 청약은 유주택자들에게 사실상 마지막 '로또 청약' 기회가 될 가능성이 높다"라고 말했습니다.


'힐스테이트 광교중앙역 퍼스트'의 무순위 청약은 초역세권 위치, 우수한 교통 접근성, 그리고 약 5억 원에 달하는 잠재적 시세차익을 고려할 때 매우 매력적인 투자 기회입니다. 특히 5월부터 시행될 유주택자 무순위 청약 제한 전 마지막 기회라는 점에서 더욱 관심이 집중되고 있습니다.

청약을 고려하시는 분들은 자격 조건을 꼼꼼히 확인하시고, 3월 17일 청약 접수를 놓치지 않으시길 바랍니다. 전용 69㎡의 경우 전국 누구나 지원 가능하므로 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 만약 수원시에 거주하는 무주택 세대원이라면 전용 84㎡에 도전해 볼 만한 가치가 있습니다.

마지막으로, 이러한 '줍줍' 기회는 규제 변화로 인해 앞으로 점점 줄어들 전망이니, 투자를 고려 중이신 분들에게는 중요한 결정의 시기가 될 것입니다.

수원 광교서 시세 차익 '5억' 무순위 청약 나왔다  - 경제 | 기사 - 더팩트